[nikomat 39134] マンション勧誘

[Masatomo INUI <um5m-ini@asahi-net.or.jp>]

乾です．

カメラとは無関係の話なので，興味の無い方は無視してください．

今日も例によって職場にマンション購入の勧誘の電話がかかって
きました．切っても切ってもかけてくるので，こちらもイライラしつつ，
「そんなに儲かるっていうなら，その仕組みを説明しろよ．」といって
しまいました．

以下，その説明です．

勧誘員「四谷三丁目のワンルームマンションで２０００万なんです．
購入に際しては諸費かかりますから，２１００万円になります．まあ，
頭金を３００万ご用意いただくとして，あとはローンを組むことができ
ます．」

乾「でもワンルームなんて，今は東京に溢れるほどあるから，すぐに
価格は下がるよ．２０年もたったら，売価は５００万にしかならないよ．」

勧誘員「でも５００万で売れれば，頭金の３００万を差し引いて２００
万の儲けです．」

乾「おいおい．１８００万円分ローンを組むんだから，その返済があるで
しょ．」

勧誘員「いえ，家賃収入がありますから，１８００万は家賃で返済でき
ます．」

このあたりで，こりゃダメだ，と思いました．その後はいくら話しても
「詳しくはお会いして話します」の一点ばり．きっと会う約束すると，
別な人間が出てきて，ひたすら口説くのでしょうね．さすがに馬鹿馬鹿しく
なって，そのまま電話をほっておきました．

＃だって，全然切ろうとしないんだもの．

１８００万を２０年でローンを組めば，いくら金利が安くても月々の返済は
１０万を超します．一方，いくら東京でワンルームに人気があっても
月々の家賃は１０万はいかないでしょう．そこから管理費を払って，さらに
修繕の積み立て金をはらったら，手元に残るのは６〜７万ですよね．
したがって月々３万ぐらいはローン返済に余計に払うことになります．
年間に４０万近く．２０年では８００万．２００万の儲けどころか６００万の
赤字です．

うーーん．どう考えても儲からないけど，なんでこんな詐欺みたいな商売
が続くんだろう．．．その割りにメディアは全然騒がないけど，儲かっている
人もいるのかなぁ．そりゃローンを組むから，その赤字分税金の還付は
あるけどね．．．

＃されとも僕の計算がおかしいのかなぁ．

まあ，どうでもいいことですが．

では．